Независимая экспертная оценка незавершенного строительства

Менеджеры компании Канзас готовы ответить на все ваши вопросы по оценке имущества 
Задать вопрос

Объект незавершенного строительства в соответствии с украинским законодательством – это объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены затраты на его сооружение, но он не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

Объекты незавершенного строительства появляются чаще всего вследствие резко изменившейся экономической обстановки, экономического кризиса, когда собственники (инвесторы) вынуждены отказаться от первоначальных планов и для возврата хотя бы части вложений они готовы продать объект или получить дополнительное финансирование путем его залога. Инвестиционный потенциал рынка объектов незавершенного строительства огромен, поэтому те инвесторы, которые будут принимать решения на основе достоверной информации, с прогнозами эффективности использования объекта, окажутся в рамках высокой доходности.  

Оценка незавершенного строительства является сложной и трудоемкой процедурой, что требует опыта, знаний и высокой квалификации, которыми обладают специалисты группы компаний «КАНЗАС». Отчет, подготовленный специалистами компании, на основе предоставленной клиентом информации, будет содержать достоверную информацию о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая будет основываться не только на величине понесенных инвестором затрат, но и глубоком анализе рыночной ситуации.

Кроме того, в оценке незавершенного строительства специалистами учитывается инженерное обеспечение объекта, которое является очень важной составляющей объекта незавершенного строительства в виде исходной разрешительной документации на возможность подключения к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно.

Наши оценщики зарекомендовали себя в качестве профессионалов высокого класса и имеют большой практический опыт в оценке объектов незавершенного строительства как жилых многоквартирных домов, так и общественных и производственных зданий и сооружений для различных целей: для получения кредита или другого финансирования, купли-продажи, анализ рисков, разрешение споров, внесения в уставной фонд, переоценки как объектов залога или для целей бухгалтерского учета.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства: 

  1. Отраслевая принадлежность объекта
  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок
  3. Разрешительная документация на строительство
  4. Дата начала строительства, график строительства
  5. Общая пояснительная записка к строительному проекту
  6. Проектная документация, дата ее утверждения
  7. Сведения о конструктивной системе здания, сооружения
  8. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
  9. Площадь застройки
  10. Дата фактического прекращения строительства
  11. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
  12. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
  13. Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
  14. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости, цели оценки, вида стоимости. 

Ориентировочные пределы стоимости и сроки проведения оценки нежилых помещений и зданий уточняйте по тел: +38 (067) 238 64 68. 

Заказать оценку
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку